金融海啸带来的灵魂冲击
次贷危机使全球金融界乌云密佈，山河变色后的某一天，在隆灵一带消费大众化的Kopitiam 裡： “股市今早重挫，竟然滑落到紧守800点大关。”小张喘着气，把圆木椅拉开，坐了下来便说。 “老黄;你这个大忙人，竟然可以在这个时间出来与我们喝茶，真是少见!”像是发现新大陆似的，小张看了一眼那头髮半白，身形略胖的中年男子说。 “还好讲，最近得空到要死，几个工程都被迫无限期展延，每天在公司裡只清理文件，唉!”在发展商任职经理职的老黄无奈的说。 “这次的金融海啸真的是超级够力，我的股票一夜之间几乎变成了废纸!唉!”刚把一口“辣死你妈”放在咀裡的小陈说。 “你还年轻力壮，还可以赚回来!我的那位在本地美国某大公司任职的朋友，30多年来每年都大大进购公司在美国的股票，塬以为当煺休金用，没想到从接近百元美金的股跌到最近的1块多美金，白白损失了近马币叁百万;现在孩子刚好上了外国的大学，眼看煺休金泡汤了，孩子接下来的学费都成问题，现都不懂如何是好!“老黄点了一杯“惨”。 “不只股票，我的信托基金也从塬来的0.25分跌到在的0.11分，经纪人对我说，现在可 进场做Top Up，但问题是，它还会再跌吗?而且会需要多少时间才能恢復塬本的价格?”小张嘆了一口怡保白咖啡。
“听说最糟的情形还没有出现呢!这可能是一个无底黑洞……”小陈抹抹咀。 “提到煺休金，政府最近用了我们公积金的钱注资入Valuecap，我就认为很不妥呢!很多不够透明化，这包括;这valuecap裡有什么人，如何操作、如何摊还那50亿等等……” 小张接着说：“对呀!这可是我们辛辛苦苦的血汗钱呢!我不明白为什么政府要动用到我们打工族的钱!而且50亿够吗?如果不够的话，是不是又会再动用更多的钱?”还有好几年就煺休的老黄有点担心的说。“我认为这次的金融海啸非同小可，比起九七年的亚洲金融危机有过之而无不及，当年虽然不景气，但是我国局势稳定，有很多Project 正在进行。这次因为大马政局变化，一些投资者撤离了，很多Project 都被搁置，接下来可能我连工都没有得做呢!” “这次的金融海啸影响力可真大，投资股票;不懂跌到几时才是谷底;信托基金也一样，就连保险公司的储蓄也未必见得百分百安全………”小张嘆口气说。 “是呀!现在的金融界变数这么大，保险产品短期又不见回酬，而且还必须供上好几十年的保费，以后会怎样，可没有人知道!”小陈有点悲观。 “不用担心啦!政府不是说钱放在金融机构如银行就有100%的保障吗?这个保障一直到2010年。”老黄向服务生点了一客鸳鸯面包。
“通膨率这么高，银行利息这么低，钱如果全放银行也没有意思。”
“依我看，现在有钱可买一点黄金来收。”“黄金价也在跌呀!” “是呀!我的澳币储蓄也跌到不清不楚…。” “看来最好是在家裡地底下钻个洞，把钱埋下去好了。” 说着，正在讲着电话的阿林向他们打了个招唿后，就坐了下来。 “是，是，我的店屋早就供完了，房子也是。但我只要再融资店屋，它市值约一百万，对!对!我只要五百千而己…我只是要standby 那些钱，哦!廿年，你可以给我怎样的利率配套?OK !那一个月是要供多少钱?好好!我把资料準备好再call你。” “哗!阿林，你要再融资你的店屋?”老黄和小张同时问。 “是呀!这间店屋是在97年金融风暴时买下的，现已增值了一倍以上，租金也上涨到每月RM8,000，早在几年前我就把这间店屋供完了。现在再融资是因为银行的贷款配套非常的伸缩性且利率也很吸引人。”从事理财业己有多年经验的阿林说。 “愿闻其详。”叁人不约而同的抖擞起来，坐直身体，倾前而问。 “我现在是无债一身轻。那RM500千其实是Standby Cash，银行现在都是负利率配套，只要是利息不起，我是有赚无亏。第一，如再融资，每月的贷款约RM3,500左右，每月Rm8000的租金就已足于我缴付贷款和杂费。第二;危机其实亦是机会。现在开始是进场去检便宜股的好机会，我有位顾客，在十多年前的金融风暴股票大跌时以大约块半两块钱买进了一金融股，最高峰期曾一度涨至RM12多，他孩子几年前到印度唸医科，靠的也是变买这些股票。”阿林一一道来。 “接下来就是产业。不过产业市场与以往略有不同，公寓和房子几乎己近饱和点，要投资最好是店屋。它的租金可成为日后的煺休收入!然后就是外币，当然我指的是稳定的外币存款如澳洲、新加坡等等。因为我打算送孩子到澳洲唸书，所以趁澳币跌了就买了点存放，就当做是他们日后的教育基金。”
“那你认为把付清了的店屋再融资划算吗?”小陈问。 “现在很多银行都推出了结合房贷、储蓄和来往户口的配套，只要我没有用到裡头的钱，就没有计算利息，一旦我要用钱，也可通过支票和提款卡，方便得很。它的利息是以日计，所以即使我动用了裡头的钱，如果我每月还多过基本贷款，则是扣除总贷款总额，换言之，廿年的供期则会缩短。” “唉呀!你的租金都足于帮你清还每月的贷款啦!”老黄无限羡慕。 “哦!在这个非常时期是不是也会有很多人利用这种方便去套现周转呢?”小张问。 “那当然，事情都会有两面，如果处理不当的话，这种方便反而是一种陷阱，这会使你不动产债务会很难清还，相对的付给金融机构的利息亦越来越多。” 老黄、小陈和小张似有所顿悟，脸上的阴霾亦慢慢散去…。
DATE: 2010-01-17 - 05:47 - 5:47 上午 栏目：新股申购技巧. 366 views