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新达信托以近15亿元购滨海湾金融中心

homelake — Thu, 04 Nov 2010 09:19:46 +0000

　　滨海湾金融中心房地产包括滨海湾金融中心第一和第二商业大楼，滨海湾联通广场和695个停车位。
　　新达信托（Suntec REIT）以14亿9580万元买下滨海湾金融中心（MBFC）第一和第二商业大楼，及滨海湾金融中心内的购物商场——滨海湾联通广场（Marina Bay Link Mall）三分之一权益。
　　由香港首富李嘉诚部分拥有的新达信托，与Choicewide签署有条件买卖协议，购入BFC公司三分之一的股权，从而获得滨海湾金融中心房地产（MBFC property）三分之一的拥有权。
　　BFC最初由吉宝置业、香港置地和长江实业合资成立，着力发展新加坡滨海湾金融中心第一期工程。Choicewide由李嘉诚旗下的长江实业与和记黄埔(Hutchinson Whampoa)共同拥有。
　　滨海湾金融中心房地产包括滨海湾金融中心第一和第二商业大楼，滨海湾联通广场和695个停车位。
　　新达信托所支付的14亿9580万元中，包括1亿1390万元的租金收入支持，将分60个月支付。
　　每平方英尺2400元
　　不包括租金支持，新达信托的买入价格为13亿9770万元，相当于每平方英尺2400元。具体融资途径仍在审定当中。
　　新达信托总裁杨时杰表示，有机会投资到这项地标性发展项目，将加强新达信托在滨海湾未来增长的基点，这些资产的租用率很高，将提供稳定和可持续的收入来源，继而进一步让新达信托的收入多元化，并为信托单位持有者提供良好的长期增长潜力。
　　这是滨海湾金融中心首期发展股权一个月来第二次转手。不久前，吉宝置业（Keppel Land）按照与K-REIT亚洲的资产交换部分协议，以14亿2680万元（包括租金在内计算），将它在滨海湾金融中心第一期发展项目中的股权，卖给K-REIT亚洲（K-REIT Asia）。
　　完成交易后，新达信托的办公楼净可租用面积将从目前的190万平方英尺扩大至240万平方英尺，扩大该信托对新加坡日益增强的办公楼市场的投资。
　　　　
　　交易预计将在2010财年最后一个季度完成。交易结束后，新达信托管理的总资产将增加至68亿元。

关注美股：两房股票如何处理

homelake — Tue, 22 Jun 2010 07:24:06 +0000

　　被喻为引发金融海啸的房利美与房贷美，自从当日被华府接济后，一直毫无起色，直至上周，两房更被当局勒令在纽交所除牌，即将陷入万劫不復之地！
　　根据负责监管两房的联邦住房管理局(FHFA)的声明表示，由於房利美的股价长期位处低於1美元的水平，未能符合纽约证券交易所交易规则所指，股价不得在30个交易日内，皆处於1美元或以下的水平，更重要是，为了保障两房债券持有人及优先股股东的利益，因此，FHFA要求房利美从纽交所及全国其他交易所除牌。
　　
　　至於与房利美同气连枝的房贷美，虽然股价未有跌穿1美元，但FHFA认为：「两房除牌可以避免持续的最低价格水平，和股东投资的损失。」因此，房地美亦需要有福同享，有难同当，而两房在毫无讨价还价之力的情况下，惟有乖乖领命，消息亦令房利美股价急剧下跌51.86%，房贷美更下插52.42%。

2010年澳洲十大牛股推荐之二

homelake — Sat, 15 May 2010 04:55:35 +0000

　　 5. Prime 基础设施（Prime Infrastructure）
　　在资产重组之前，这是一支危险股，11月 20日以15,000换1股的资产重组，使大多数股东手上所剩无几。
　　在2009年Prime 基础设施被选为ASX200最差的股票，股价暴跌99%。但是，不咎既往。现在它正以一个崭新的面貌出现在股民面前。
　　“这是非常好的资产，资本充足。我认为很长时间都会有一个很好的红利分配，”聪明投资者（Smart Investor）的Steve Johnson这样说。
　　Prime 基础设施在Dalrymple湾拥有世界上最大的煤炭出口码头，在西澳的西北部经营WestNet铁路，并拥有欧洲和中国的港口股份。
　　它在能源行业也涉猎颇深，拥有美国最大的天然气供应商——国家天然气管道公司1/4的股份；占了新西兰第二大天然气和电力分销商Powerco 42%的份额; 完全拥有Tas Gas——塔斯马尼亚唯一的天然气分销商；并持有英国天然气和电力分销商的部份股份。
　　6. Servcorp
　　这不能算是一支蓝筹股，Servcorp应该是更安全而不是更能投机的股票。
　　毕竟，在过去4年里它的利润增加了一倍，它的收入主要是为澳大利亚、中国、日本、法国、中东和东南亚的小企业提供虚拟办公室服务，目前业务已经扩大到英国和美国。
　　Servcorp 经过最近的筹资方案后把握了大量资金在手，并在美国办公室租金陷入谷底之际大量抢占办公室。
　　股票经纪公司Intersuisse指出，Servcorp推出虚拟办公室，甚至比它的服务式办公室更盈利，因为更多的工作在网上完成，可以节省旅费，尤其是澳洲政府控制碳排放方案开始后更是如此。
　　“我们认为现在购买这支与互联网相关的、增长势头卓越的股票是最佳时机。”经纪人说。
　　7. 阿夏诺(Asciano)
　　阿夏诺两年前从Toll分离出来，目前拥有太平洋国家公司(Pacific National)，主要是运送煤炭、小麦、钢铁以及除了铁矿石之外的任何东西。它还拥有Patrick，几乎垄断了所有集装箱港的货运生意。
　　它有过濒死体验，但又起死复生了，现在贸易量在逐渐恢复。
　　未来三年内它没有债务到期，同时也赢得了一些好合同。现在的阿夏诺比以前任何时候都要好。作为一支投机性的股票，问题是它是否能在12个月内翻番，答案是肯定的。
　　你会希望如此 —— 它已经18个月没有支付红利了，所以2010发放红利的比率会很大。
　　8. 地球动力（Geodynamics）
　　这是一支可再生能源股。
　　Geodynamics是通过库珀盆地和猎人谷地下的热岩发电。澳洲的地下有足够的热岩照亮整个国家，更不用说限制碳排放计划启动后，该公司能获得多少政府补贴。
　　因为热岩都具有放射性，因此你不会想把这些岩石挖出来。但是，Geodynamics是用泵把水注入地下，运用热岩产生的蒸汽驱动涡轮机发电。
　　低成本、清洁、不使用化石燃料，未来发展潜力无限。
　　9. Brickworks
　　澳洲最大的制砖厂——Brickworks，股票咨询公司Rivkin Report认为它有些投机，但依然是一支蓝筹股。
　　自从它与Washington Soul Pattinson公司互相持有对方的大量股份之后，它们就像连体婴儿一样密不可分，这也是它受人欢迎的原因所在。
　　Brickworks 是一个老字号的、管理方法保守的公司，与建筑行业息息相关，现在的股价是非常具有吸引力的价位。”
　　10. 恩泰克能源（Entek Energy）
　　恩泰克能源是在昆士兰西南和墨西哥湾开采石油和天然气。
　　更重要的一点，它的产量很大。
　　恩泰克有收入，有适度的利润，有良好的前景，且没有债务。
　　恩泰克的首席执行官Russell Brimage近期表示说，“保守估计公司有能力在2010年将产量和收入翻一番。”

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